2009年03月25日

アーバンエステート:住宅販売会社が民事再生を申請 負債総額は50億円 /埼玉

●株式会社アーバンコーポレイション(民事再生法で再建中 元東証1部上場不動産)と類似した名称のCMや電車広告などで大々的に宣伝をしていた有名な会社(ただし非上場)「アーバンエステート」(埼玉県川口市)が平成21年3月24日東京地裁に民事再生法の適用を申請したとのこと。倒産の内容としては、下記の通りであるが、
やはり、CMの多大な設備投資で負債がかさんでいたころに赤字を出し、つなぎ資金が欠乏したためどんなに手を打っても穴埋めができなかったのだろうという推測になります。
実際この建設から販売までのプロジェクトは決して悪くなく質のたかいものと評判だっただけに関係者はショックを隠しきれない様子です。
 今後このようなところも上場していない大規模な会社でないだけにスポンサーで再起も充分可能とみられます。(リプラスは東証マザーズ上場でレントゴー保証株式会社は元はリプラス賃貸保証事業部、その後のスポンサーは株式会社デジタルチェック)

(以下参照)
アーバンエステート:住宅販売会社が民事再生を申請 負債総額は50億円 /埼玉
 帝国データバンク大宮支店は24日、注文住宅販売「アーバンエステート」(川口市幸町1、大山伸吾社長)が、東京地裁に民事再生法適用を申請したと発表した。負債総額は約50億円。今年に入り県内の不動産関連の大型倒産は1月の「K’Sコーポレーション」(所沢市、負債約36億円)に次ぎ2件目。

 同支店によると、ア社は02年9月設立後、継続点検による60年保証の木造注文住宅「一生涯の家」シリーズを展開。関東1都6県などに42の営業所を構え、年間売上高は03年12月期の約8億円から07年12月期の約65億円まで伸ばした。だが、営業拠点の急拡大やテレビCMなどの経費増大に不動産市況の悪化が重なり、倒産に追い込まれた。【和田憲二】

http://mainichi.jp/area/saitama/news/20090325ddlk11020265000c.html
(2009/3/25/毎日.jp)



平成21 年3 月期(第6 期)運用状況の予想の修正に関するお知らせ(日本賃貸住宅投資法人)

●日本賃貸住宅投資法人(旧 リプラス・レジデンシャル投資法人)が運用状況の予想の修正をしています。この時期に関してはややめずらしい、業績向上の修正です。
 その理由としてリファイナンスにかかる予想費用が実際より少なくて済んだということが大きな要因とのことです。配当も1投資口に関して4000円ちょうどだったものが4319円ということで配当に変更が生じています。現在J-RITE市場は価格も値ごろなので10%を超えるような利回りがざらになっています。
 ニューシティレジデンスのように民事再生法の適用申請になってしまうと、配当自体だけでなく、原本に棄損が生じる可能性も多いですが、他の株式と比較して債券投資のような下支え(物件そのものが価値があるため)があるので、ある程度冒険をするには手頃な値段になっているのでしょうか。

(以下参照)
平成21 年3 月期(第6 期)運用状況の予想の修正に関するお知らせ
日本賃貸住宅投資法人(以下「本投資法人」といいます。)は、平成20 年12 月12 日付で公表いたしまし
た平成21 年3 月期( 第6 期:平成20 年10 月1 日から平成21 年3 月31 日)の運用状況の予想につき
まして、当該期中の運用状況の実績を踏まえ、下記のとおり修正いたしましたのでお知らせいたしま
す。

1.平成21 年3 月期(第6 期)運用状況の予想の修正
(注1)期末発行済投資口数:167,477 口
(注2)上記数値は現時点における予想であり、実際の営業収益、営業利益、経常利益、当期純利益及び一口当たり分配金は変動する可能性が
あります。また、本予想は分配金の額を保証するものではありません。
(注3)増減率については小数点第2位を四捨五入して表示しています。
営業収益 営業利益 経常利益 当期純利益
一口当たり
分配金
一口当たり
利益超過分配金
前回発表予想(A) 3,579 百万円 1,381 百万円 671 百万円 669 百万円 4,000 円 −
今回修正予想(B) 3,561 百万円 1,400 百万円 772 百万円 723 百万円 4,319 円 −
増減額
(B-A)
-17 百万円 18 百万円 100 百万円 53 百万円 319 円 −
増減率 -0.5% 1.3% 15.0% 8.0% 8.0% −

(2009/3/24/日本賃貸住宅投資法人IR)

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