リート（２） 小口で投資しやすく2009年6月4日10時15分

●リート（１）の続きになります。不動産投資は大きな資金が当然ながら必要です。
　　ワンルームマンションを買うにも安いところで250万円位、ファミリータイプの２LDKを買うにしても、1500万円くらい
6室の木造アパートで4000万円　10室入居の鉄筋コンクリートのマンションで1億円
　これらの値段は中古物件を想定していますが、簡単に購入できるものではありません。
実際に不動産投資をしている人に聞くと利回りといえるものはやはり２０％は欲しいところといっています。
　通常社債を購入するとなると２０％の利回りはほとんど存在しません。匿名組合でさえ、予想配当率２０％というものも存在しません。
不動産投資では高利回りとはいいますが、空室リスクや、管理会社に委託する費用、損傷などに対する修理などがあるため、実際の手取りは
大きく変動します。そういう意味では、２０％の利回りというものも妥当なのかもしれません。
　これがハイリスクハイリターントいうゆえんです。

そして、リートとなると小口で行うためと不動産による資産価値の下支え（株式だと企業が倒産するリスクもあるので）もありミドルリスク
ミドルリターンとなっているとのが通常の認識です。

（以下参照）
リート（２）　小口で投資しやすく2009年6月4日10時15分
 
 
　Ｑ　不動産に投資するならリートじゃなく不動産を直接買えばいいのでは？

　Ａ　１人で高級マンションを何戸も持って賃貸すれば、うまくいけばもうけも大きい。でも、買うには大金が必要だ。満室が続けばいいが、空室だらけになるかもしれない。見かけはいいが、中身はぼろぼろのマンションを高値で買わされるかもしれないよ。リートは少額から投資できるし、専門家が不動産を選んでいるので透明性は高い。投資家にとってみれば、不動産そのものより投資しやすい仕組みと言える。
　Ｑ　マンションが火事で燃えたら大変だ。
　Ａ　リートが持っている不動産は一つだけではない。例えばＪリートの「日本ビルファンド投資法人」はオフィスビルだけで６１件持っている。一つがだめでも、ほかの物件で稼ぐ。分散投資でリスクを小さくする狙いだ。不動産投資は大損する危険性はあるけど大もうけする可能性もある。いわば「ハイリスク・ハイリターン」商品だ。リートは大もうけの可能性は減るけど、大損の危険性も減らした「ミドルリスク・ミドルリターン」の商品だと言えるね。
　Ｑ　Ｊリートの価格（投資口価格）はどうやって決まるの？

　Ａ　株式と同じだよ。東京証券取引所に上場されているので、取引価格は変動している。リートが持つ資産の中身、配当予想、経済情勢など様々な情報をもとに投資家が判断しているということだ。ちなみに価格は新聞の株式欄にも掲載されている。５月末現在の取引価格は、１口７万〜８４万円。個人でも比較的手を出しやすい価格で、いわば「小さな大家さん」になれるということだ。
http://www.asahi.com/business/topics/keizainavi/TKY200906030225.html
(2009/6/4/asahi.com 朝日新聞社）

「ピーエムジャパン」 不動産業界の常識を打ち破るサービス開始

●　ピーエムジャパンという「丸美（まるび）」の賃貸管理部門を譲り受けた企業が、不動産業に本格的に参入したとここと。
　実際これをみると、他でもやっているサービスのような感じもしますが、要はいろいろな特典をてんこ盛りにしたものは珍しいということなのかもしれません。
　敷金０・・・他でやっているものもあります。　退去時の費用無料・・・普通は無料なのですが、契約時に「清掃費用は敷金から控除する」という条項を設けて
いるところも少なくありません。入居時の事務手数料の無料化・・仲介手数料（主に家賃の一か月分）が無料はやや珍しいです。
　保証人不要プラン・・・これは連帯保証人が不要という意味なのか、保証会社を含めた保証人が不要なのか詳細を見てみなければわかりませんが、
個人としての「連帯保証人」が不要で保証会社を使用すること、ということなのだと思います。
　結局どれかひとつをとってもめずらしくないのですが、これらをトータルとして存在するのが珍しいともいえるのでしょう。

恐らく、これらに相当する費用は仲介手数料1か月分＋敷金1か月分＋保証料1か月分＋退去の費用（清掃）０．５か月分＝3.5か月と考えると
　　　3.5÷24（2年間の契約と考えて）=0.14か月分　ということになります。
つまり50000円の家賃のところに住むとなると、7000円の割増し相当ということになると思うのですが、その部分は毎月の家賃にもぐりこんで
くるのかとも思われます。
　その代り「あっ」という初期費用（50000円の家賃のところは初期費用300000万円が必要）
がひつようないのかも知れないので、人気はあるのかもしれません。
　不動産不況の中、発展を祈りたいと思います。

 
その後（参照）