2011年12月07日

ニノミヤ企画:大分市の建築工事会社、自己破産 /大分〜粉飾決算が発覚し金融機関からの信用失墜。

大分県大分市の建築工事会社、ニノミヤ企画が破産の申請をしたとのことです。
 負債総額は約2億600万円でしかも決算を数年間に渡り粉飾していたらしいということです。
粉飾が何の目的で行っていたのかはわかりませんが、恐らく銀行から借りるために財務内容を粉飾していたということなのでしょうか。
 建築工事の関係もやはりこのところの不況がたたっていることは事実なので、今後もこういった建築関係においては厳しい展開が強いられるかと思います。



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MS商事:特別清算申請、負債額約13億円 /青森〜国際ホテルの件において。

青森県青森市にある「青森国際ホテル」が特別清算を青森地裁に申請したとのことです。
 「特別清算」ということなので、譲り受けをして親会社となったMS商事が子会社となっている国際ホテルがやはり採算があわなかったのであえて、裁判所に申請して裁判所が関与した清算(特別清算)ということなのでしょうか。
 そんなことがうかがわれます。
やはりホテル業界も景気が悪い時は売り上げが落ち込んでしまうので、その脱却を図ることができないというのであれば、倒産へと向かうことになります。





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過払い金返還訴訟:利息付け返還義務 最高裁初判断「法定書面が必要」〜年5%の民事法定利息を払うのは当然のこと。

12月1日の件になります。過払い金返還訴訟において、過払い金を返還する際に、年5%の利息(民事法定利息のことだと思います)を勘案して返還する。という判断がだされたということです。

 よく考えてみれば、過払いは請求者(貸付側)が勝手に判断して、利息を余計に取ったのだから、それに対する民事的な損失の利率(年5%)が全く考慮されていません。
 他の事案でも、こういった賠償請求では、事故や事件発生当日から判決後の支払い完了まで年5%の利息を附して賠償するというのは普通になっています。
 ですから、この過払い金も一見利息の取り過ぎを返還するということですべてが済むようですが、お金を余計に取られた分は何も運用ができるわけではないので、その損失は当然支払うべきだということになります。





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物流不動産市場でプレイヤーの「共同化」の動きが高まる〜これからの不動産投資は倉庫を含めた物流がいいのか?

最近本来の話題から遠ざかっていましたが、不動産投資には、主に3つの用途物件が考えられ、その一つは住居などのアパートやマンション、2つ目はオフィスなどの事業所用、3つ目は倉庫(物置)となります。他には田や畑、牧場、山林という事になります。

 そこで、今回は物流(主に倉庫及びその周辺のもの)が話題にあがっています。
物流関連不動産の投資を考えた時に何が優位になっているかというと次の事が挙げられます。
 1、住居は人がいるので、借地借家法などの法律で住居者が守られているので(住居者の意思が特に尊重されている)、住居者のペースでの管理となります。したがって、住居者が短期間で退去すれば、その募集等にかかったコストが大きくのしかかること。また地主等の都合があっても、住居者が居座ってしまえばなかなか退去するのが難しい。

 2、住居は個人で住むわけですから、家賃が5万円から15万円というように、他のセグメント(オフィス・倉庫)などに比べたら1件当たりの扱い単価が低いのでその分募集や管理のコストが大きくかさみ、利益率が低くなる。

 3、事故(滞納)があった場合、住居は追い出したり、その回収に手間がかかること、オフィスは倒産などの確率が住居の滞納リスクより高いことで、さらにはオフィスは、会社組織の運営のため、法的な処理(民事再生・破産・会社更生)で賠償を直接求めることが困難な事(当然倉庫も会社で借りることが多いのですが、倉庫はそれより会社の主体となっていないので早期に手放してもらうことが可能なこと)。

 4、田や畑、牧場と違い倉庫などは、それより守備範囲がコンパクトなので、小さい領域に対しての利益率が高い。さらに田や畑・牧場・山林等は、単位免責当たりの価格が非常に安いので、扱いに手間がかかる。

 したがって、上記の1〜4を考えれば、倉庫を含む物流不動産は、管理や1件当たりのコストパフォーマンスがとても良いので、投資を考えたことを考えれば、収益になりやすいという事が挙げられます。

 
  今後「不動産投資」をターゲットに考えるのであれば、「倉庫・物流」を視野に入れた部分に注目してみると大きな利回りを得られる可能性があります。

 ただし、投資はあくまでも自己責任が前提ですので、投資する前には念入りに調べて石橋を叩くようにして渡らなければなりません。










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国見町くるまえび養殖生産組合が破産手続き [19:27]〜大分県国東市

大分県国東市(くにさきし)の国見町くるまえび養殖生産組合というところ自己破産とのことです。
 負債総額が1億2900万円となっています。
 「組合」ということなので一見公的な機関にはみえるようですが、その地域に住んでいる人がお互い助け合った事業ということなので、公的機関とは関係はありません。
 負債が大きくなりすぎたので、もうこれ以上続けられません。という事で残っている財産を債権者でわけてください。ということになります。
 しかし、基幹産業であっただけにこういったことはとても残念です。



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過払い金・貸金法律倒産系/被災被害者の会/社会人サークル情報2011年12月06日

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『「武富士」旧経営陣に損害賠償請求、過払い金など55億円を』http://t.co/jJqDa3Ti 過払い金のまま破綻するなんてです。

かなり訴訟も何回もあるようですね。
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 at 12/06 21:00

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