●低金利の中、8％を超える高配当をうたっていた「ホテルファンド（通称 ラブホテルファンド）」にトラブルが発生しました。最終回として募集した匿名組合について、本来得るべき予定といわれていた８％の配当どころか、元本まで大きく割り込んでしまったためです。
現実に不動産不況は非常に大きなもので、ここ1から2年は８％という高配当どころか元本まで割り込むのは確実ともいえます。しかし、16％になってしまうのは、どこかで別の不動産の損失をここで穴埋めに使っているといわれても仕方がないような数字です。
それに「ラブホテル」という営業が単なる不動産の運営とは違い、住居やオフィスの賃貸とは違い、部屋を時間で区切って提供するものです。ですから、不動産とはいえ、遊園地などのサービスと類似している部分があるため、不動産不況で利益が得られないという事とは少し違います。
もしこのような元本返却の数字と経常利益等を比較してかい離していないとすれば、当然経営破綻の道を探ることになります。そうなると、これに出資した人たちは、損害賠償請求訴訟（民事裁判）を起こせなくなってしまいます。
「善管注意義務」に違反している可能性もあるかもしれません。
ただ、運営者側の立場からすると、現在運営されているホテルを時期が来たから売るという事も得策ではありません。今利益が出ているホテルだとしても買ってくれる人がいるかどうかです。買ってくれる人がいても、当初の価格で買ってくれるという事は少ないと思います。しかし、よほどのことでなければ営業利益はつづいているのかと思います。そこで配当というものも不動産価格にかかわらず産み出しているはずです。
運営任期を延長するのも正直なところ1つの選択肢ともいえます。
ホテルファンドに賠償請求へ＝出資者に償還、元本の2割未満―高配当で注目集める
時事通信 10月10日(日)2時40分配信
高い利回りをうたって、各地でラブホテルを運営するファンドへの投資を勧誘した東京都内の不動産関連業者が、8月に運用期限を迎えた出資者に元本の約16％しか償還できないと通知したことが9日、分かった。損失は総額30億円を超えるとみられ、一部の出資者は業者側に損害賠償を請求する準備を進めている。
問題となっているのは、グローバル・ファイナンシャル・サポート（GFS、渋谷区）が2007年夏、1口50万円、予定利回り年8．4％で出資を募った「HOPEラスト優先出資匿名組合」。GFSのファンドは、ラブホテルを扱う点や配当率の高さに注目が集まり、経済誌などで紹介されていた。
GFSは募集要項で、総額50億円をホテル購入などに充て、営業で出た利益から出資者に配当すると説明。3年後にはホテルを売却し、代金を償還するとしていた。
出資者側の弁護団によると、最初の2年間は配当があったが、GFSは今年8月、「不動産市場が失速し、ホテルの評価額が約17億円にとどまった。運用期間を延長しなければ、1口8万24円しか償還できない」と通知した。
弁護団代表の荒井哲朗弁護士は「わずか3年で大暴落したという説明には強い疑問がある」と指摘。「高配当を過度に強調した勧誘が行われ、リスクについて説明義務を果たしていない」としている。
グローバル・ファイナンシャル・サポートの話 取材は受け付けていない。
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最終更新:10月10日(日)2時44分
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101010-00000005-jij-soci
(2010/10/10/時事通信）
50万円の出資が8万円に下がるのはかんがえられません。
ホテル客室焼け会社員の遺体 埼玉・川越
２９日午前０時２０分ごろ、埼玉県川越市大塚新田のラブホテル「トリニティ」の４階客室から出火、室内を全焼した。ベッドの上で、同県川島町の男性会社員（２６）の遺体が見つかった。男性に目立った外傷はなく、川越署は司法解剖して死因を特定するとともに出火原因を調べている。
同署によると、男性はベッドにうつぶせで倒れていた。男性は２８日夜に１人でチェックインした。
2009/12/29 14:24 【共同通信】