2011年03月16日

バークレイズ:REITの東北物件8件、影響は限定的−東日本震災(1) バークレイズ:REITの東北物件8件、影響は限定的−東日本震災(1)

●東日本震災(東北地方太平洋沿岸大震災・東北関東大震災)の影響で当然、株式市場にリーマンショック並の下げ幅があったわけですが、リートに関しての影響は東北地方物件の運用で限定的との見方をされています。

 そもそもリートも当然「投資」という事になりますので、東北地方の物件が棄損した場合は保険などの次に出動対象ともなっています。
 幸いして、被災地に多くの物件を所有しているわけではなく、該当していてもその棄損がすくないために大きな影響は無いだろうという見方をしています。したがって全体としてリートの平均価格が下がっているのは震災のムードによるものと思われます。

 余談になりますが、震災があっても「経済」活動を停めることができません。したがって、震災があったからといって投資機運を緩めることは得策ではありません。強い企業はその余力分を震災支援に向けているところも少なくありません。投資マネーがこういった震災にも役立つことを理解してもらいながら今までの活動をより多く行い、儲かった分は少しでもいいから募金や震災の支援に役立ててもらえるように心がけることが大切です。
転職・就職の支援もこの震災が優先されサポートもしずらくなってきますが、今まで以上の活動をすることが早期復興となることと思います。

 バークレイズ:REITの東北物件8件、影響は限定的−東日本震災(1)
Buzzurl 3月14日(ブルームバーグ):英バークレイズ・キャピタル証券は東北地方太平洋沖地震がREIT(上場不動産投信)に与える影響を分析した。橋本隆アナリストは14日、被災地域に取得価格30億円以上の物件が8つあるものの、保有物件全体に占める割合は小さく、影響は限定的との見方を示した。
橋本氏は「被害の大きかった東北の物件保有がそもそも少なく、物件の大きな損害も今のところ見当たらない」として業界見通しを「ポジティブ」に据え置いた。同証券などによると、東北の物件数は全体の5%にとどまる上、大型物件は津波被害の拡大などが懸念される沿海部ではなく内陸部の物件だという。
最高額の物件は日本リテールファンド投資法人の「イオン仙台中山」(取得価格102億円)。ただ、全運用資産(6243億円)に占める割合は1.6%にとどまる。同投資法人は14日午後、59件の保有物件のうち、このイオンを含む3件が内装や設備の被害で営業を中止していると発表した。建物の倒壊はないという。残りの2件は関東地方。
  また、ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人は投資するオリエンタルホテル東京ベイ(千葉県浦安市)の客室等の一部に被害発生と発表しているほか、状況を確認中とする投資法人もある。
 

【東北地方の主なJ−REIT保有物件】
                   物件名             所在地    取得価格
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日リテF投   イオン仙台中山              仙台市      10200
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オリクス不    ルナール仙台                仙台市       8500
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日ビルF投    NBFユニックスビル       福島市       4029
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日ビルF投    NBF仙台本町ビル         仙台市       3566
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Uアーバン    MA仙台ビル                仙台市       3440
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インヴィ投    レキシントン・プラザ八幡    仙台市       3280
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野村不OF    NOF仙台青葉通りビル      仙台市       3200
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日プラリ投    損保ジャパン仙台ビル        仙台市       3150
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注)バークレイズ証券調べ。金額の単位は百万円。
記事に関する記者への問い合わせ先:東京 谷口 崇子 Takako Taniguchi ttaniguchi4@bloomberg.net

更新日時: 2011/03/14 14:42 JST
http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90920018&sid=aZ4mXFO7Lik8



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