2013年04月24日

酒小売、不動産の「越後一大山」が破産手続き〜典型的な「第二分野」である不動産事業での失敗が追い打ちに。

新潟県上越市で営業していた老舗ともいえる酒小売業の「越後一大山」が破産手続き開始決定となりました。負債総額は7億円強と見られています。
 この企業はもともと味噌をつくっていて、それからお酒の販売を取り扱っていくようになりました。そしてその売上が伸びて、「金余り」という現象になったのでしょうか。1993年はバブルの頂点を超えたところの景気の状態で、下り坂とは家、バブルの頂点にいる時期です。その頃の景気の良さを利用して「不動産業」に進出した模様です。

 しかし、そのころのイメージで続けていっても、2008年のリーマンショックやそれに便乗する不景気の下り坂で酒の売上も少なくなりテナントの空室も多くなってくれば、何らなの 何らかの 手を打たなければ、もう打ち止めとなるのは目に見えているところです。





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2013年04月17日

島帆ハウス(茨城県かすみがうら市):自己破産手続き 負債総額12億円〜不動産販売会社の買収が命取りに。

 「島帆ハウス」という木造建築工事を行っている会社が自己破産となりました。この会社は会社所在地の茨城を拠点に栃木・埼玉へと展開していました。どうも本業の「建築」分野は悪くなかったようなのですが、買収をした不動産販売会社がどうもお荷物になってしまったようです。かなり無理をした買収だったのではないかと思います。
 


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2013年04月15日

上杉建設サービス(三重県鈴鹿市):自己破産申請へ 負債総額2億5700万円〜不動産業にしっかりと進出するか、住宅建設迄にとどめるかどちらかにしたほうがリスクがすくなかったのでは。

 上杉建設サービス(三重県鈴鹿市)が自己破産の手続きに入ったということです。負債は2億5700万円になります。
この会社は業務内容を見てみると、「住宅リフォーム」というよりは、建売住宅の方も力に入れており、実質的には「不動産業」のような業務も行っています。
 けれどもこの会社はHPなどを見てみると「建設業」の登録だけとなっており「不動産業」の登録はされておりません。では「不動産業」もやっていれば、宅地宅建法などにより三重県知事の登録や宅地建物取引主任者が必要になることや、不動産の取引の範囲が「自社物件」(つまり自分の土地家屋を賃貸もしくは売買すること)に限っているため、「建設業」だけでの登録運営なのだと考えられます。

  ご存じの方も多いかと思いますが、「不動産業」の営業規則は、まず都道府県知事や国土交通大臣からの登録が必要で、店舗5人の従業員につき最低1人は「宅地建物取引主任者」を配置していることで、他人の不動産物件を売買・賃貸という「仲介」(ちゅうかい)ができることになっているのです。
  ですから、自分(自社)所有の不動産の売買及び賃貸は「宅地建物取引法」の範疇外となるため、自分でだれでも登録無しでできるということになります。つまり、別の例えでいうと、自分の会社が何かで訴えられたら、取締役が弁護士を使わないで自ら訴訟に乗り出すとうようなことと似ています。

 そうなると、ここで気になるのが、「建売住宅」という件になるのですが、不動産業ではない者が「建売住宅」を売買するということは、その売主が自分でなければならず、当然「他人のもの」であってはならないはずです。
 この会社が、自社で不動産をバンバンもっているのであれば、「資産」が豊富にあるのですから、破産なんていうことはありえないと言っても過言ではありません。
 そうでない場合、旦どこからか不動産を仕入れて、自社の物件に登記し直してなどということになるのかもしれませんが、そうなるとかなり資金繰りが大きく必要になりますし、その登記なども面倒なことになります。
 
 リフォームや住宅建設がメインなところが「売買」をメインにしようとするとやはり面倒なことになり、そういったところで脱輪してしまうと、すぐに「破産」へと追い込まれてしまうのではないかと考えれます。

 



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posted by 管理人B at 12:08| 東京 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | 倒産(その他不動産会社) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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