2009年03月10日

家賃滞納でカギ交換、荷物処分 ゼロゼロ物件 告訴へ

●ゼロゼロ物件の件になります。以前からリプラスの経営破綻と同時に持ち上がってきた、家賃保証会社による「追い出し行為」についてスマイルサービスの利用者が告訴をしたとのことです。
実際「告訴」ということだけなので、犯罪と思慮をすれば誰でも可能です。しかし、冷静に状況からして、この件について直ちに「犯罪」とすることは恐らく難しいと思われます。なぜなら、
お互い書面によって合意されているからです。実際には利用者は書面が細かい字だったり、一応(不親切にも)説明はされていて、署名捺印までしているということらしいので、犯罪として立件することは難しいです。
これが仮に「犯罪」として成立すれば、現在進行中の損害賠償請求訴訟(民事裁判)は「刑事事件の証拠の取り付け」ということができ、原告が有利に動くことでしょう。
 別のメディアで評論家はこれは「鍵についての交換」ということなので「借地借家法」の対象外と管理会社(スマイルサービス)が解釈しておこなっているのではないかとの見方もあります。

 

(以下参照)
家賃滞納でカギ交換、荷物処分 ゼロゼロ物件 告訴へ
2009年3月8日 朝刊

 敷金礼金ゼロを掲げた賃貸住宅「ゼロゼロ物件」を扱う業者から、家賃滞納を理由に、無断でカギを換えられたり荷物を撤去されたとして、東京都中野区の三十代の会社員男性が週明けにも不動産侵奪や住居侵入などの疑いで、新宿区の業者を東京地検に刑事告訴する方針を固めた。ゼロゼロ物件業者が告訴されるのは初。 
 男性の代理人弁護士によると、男性は「スマイルサービス」(新宿区)の賃貸物件に入居していた昨年一−六月、家賃の振り込みが一週間程度遅れ、同社従業員に自宅玄関のカギを無断で三回交換され、六月には室内に無断で入られて荷物を撤去、処分された。男性は当時の同社代表と氏名不詳の従業員を告訴する方針。
 弁護士は「同社が組織的にカギ交換や荷物撤去をした疑いがある。荷物の撤去と処分が器物損壊に当たる疑いもある」としている。
 同社をめぐっては、家賃滞納を理由にした違約金請求やカギの無断交換などのトラブルが相次ぎ、被害対策弁護団(団長・宇都宮健児弁護士)が結成された。昨年十月と十二月、計九人の居住者が同社を相手取り、計約三千四百万円の損害賠償を求めて東京地裁に提訴。十二月提訴分の初公判が九日にある。
 スマイルサービスは「取材は一切お断り」としている。
 国土交通省の調査で、家賃回収をめぐる追い出し行為などの相談は、二〇〇五年四月から昨年十二月の間に全国で百九十件寄せられた。
 <ゼロゼロ物件> 敷金礼金がゼロの賃貸物件。非正規労働者や外国人が多く入居している。賃貸契約ではなく部屋のカギの利用契約という形をとり、家賃振り込みが遅れると居住者への違約金請求やカギの無断交換、荷物撤去を行う業者があり問題化した。入居時に連帯保証人を立てられない人が契約する家賃債務保証会社が、家賃滞納者を追い出す行為も問題化。国土交通省は保証会社が全国に約100社あるとみているが実数は不明。

http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2009030802000077.html
(2009/3/8/東京新聞)

(2009/3/10留)

2008年11月13日

賃貸住宅の「追い出し屋」被害、入居者ら賠償求め提訴へ

●以前お伝えしました、スマイルサービスと類似の大阪版です。
ゼロ物件についてです。

賃貸住宅の「追い出し屋」被害、入居者ら賠償求め提訴へ
2008年11月13日
   
 賃貸住宅の家賃滞納者が、カギを無断で交換されるなど強引な手法で退去を迫られたとして、弁護士らでつくる「賃貸住宅追い出し屋被害対策会議」は12日、入居者数人を原告とし、家賃保証会社などを相手に損害賠償や慰謝料を求めて、年内にも大阪簡裁に一括提訴する方針を決めた。

 関西では数年前から敷金・礼金がない「ゼロゼロ物件」や低額の保証金などで入居できる賃貸住宅が、フリーターや派遣労働者ら低所得者層の人気を集めている。一方で、滞納者を違法性の高い手段によって閉め出す「追い出し屋」の横行が社会問題となっている。
 同会議によると、被害を訴えているのは大阪市、大阪府枚方市、柏原市、兵庫県宝塚市に住む10〜30代の男女。このうち数人が原告となる予定だ。被告は、東京や大阪に本社を置く家賃保証会社や所有者で、入居者が滞納時に繰り返しカギを交換したり、年率29.2%の高率の違約金を請求したりして入居者に退去を迫ったという。
 原告予定者の枚方市の男性(22)は4月、不動産仲介会社の紹介でアパートに入居。内縁の妻(18)、生後まもない乳児と暮らしていた。最近、2カ月分の家賃を滞納。今月6日、男性が外出時、保証会社の社員を名乗る男2人が自宅に来て、玄関ドアを何度も強くたたき、妻に「使用禁止が決まった。今すぐ荷物をまとめろ」などと指示。数分後、妻に「もう出て行け」と言い、乳児とともに追い出したという。その後、別のカギを取りつけられ、自宅に入れなくなったという。
 同会議代表幹事の増田尚弁護士は「低所得層を狙った悪質な『貧困ビジネス』で、被害の掘り起こしを進めたい」と話している。(室矢英樹、千葉雄高)

http://www.asahi.com/housing/news/OSK200811120120.html
(asahi.com/2008/11/13)
(2008/11/13)

2008年10月22日

老若熱論 これつて“カニコー” 反貧困

●以前しんぶん赤旗では、スポンサーだったリプラスの破産による「もやい」とリプラスの保証制度を取り入れていた各自治体の影響を報

じていました。今回はスマイルサービス(関連会社にバジリカ)の話題がでていますのでとりあげました。
 実際に今問題になっている高齢化社会の元凶のひとつに、貧富の差が激しくなり、大企業が史上最高の経常利益を達成するという話も多

く聞きます。その一方で非正規雇用社員(アルバイト、パート、日雇い)の増加による貧困に近い層も増えていることも決して見逃せませ
ん。昔つまり、30年前を指しましょうか、その頃は「一億総中流」といった穏やかな言葉が世間をやんわりと流れて、一旦大企業(ではな
くても)に就職すれば終身雇用というような労働環境でした。今は富豪が大掛かりな投資や投機をする時代となり、地上げや石油の買占め
などかなりエグイやり方で生活を脅かしています。その上その損失は一旦始まるとアメリカの「サブプライムローン」を代表するように、
企業のデフォルト(債務不履行)、そして倒産による労働者が解雇されるというように、その尻拭いは一般庶民までに及びます。


(以下「しんぶん赤旗」)
2008年10月20日(月)「しんぶん赤旗」

老若熱論
これつて“カニコー”
反貧困
分科会・もつ煮・パレード…元気

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 貧困を生む社会を変えるため立ち上がろうと十九日、二千人が集った東京・明治公園の「反貧困世直しイッキ!」。会場では、無料のカ
レーうどん、もつ煮、焼き鳥、フェアトレード(生産者に適正な価格での貿易)のコーヒーなどが参加者に振る舞われました。
 企業組合あうんのもつ煮コーナーで、客を呼び込んでいた大学生(20)は、「前日から仕込みをやって煮込みました。これを食べて元
気になってほしい」と話していました。
 分科会は、住まい、労働、社会保障、高齢者、女性、子どもなど十二のテーマで開かれ、二時間にわたって熱心な討論が行われました。
 住まいの分科会では、解雇と同時に寮を追い出される派遣雇用や、貧弱な公営住宅政策、悪質な不動産管理会社の問題などを議論しまし
た。
 家賃の支払いが数日遅れただけで鍵を交換し、高額の違約金を請求した不動産会社「スマイルサービス」を提訴した男性(29)が「無
断で部屋に不動産会社の社員に入ってこられ、住んだ心地がしなかった」と話しました。
 「使い捨てか、過労死か? これって“カニコー”(蟹工船) じゃん!?」と題した労働分科会には、大きな人だかりができました。
 作家の雨宮処凛さんが司会をつとめ、過労死した労働者の遺族、名ばかり管理職の若者、派遣、偽装請負などで労働組合に加入した人た
ちが交流。松下プラズマの偽装請負を告発した吉岡力さんは、「このたたかいは自分だけの問題ではない。人をモノのようにあつかう派遣
労働を撲滅できると信じている」と語り、大きな拍手がおきました。
 生活と健康を守る会の男性(79)=新宿区=は、社会保障分科会で、生活保護の老齢加算の切り捨てとたたかっている生存権裁判につ
いて報告しました。「つながっていこうという集会の趣旨は、その通り。若い人には未来がある。頑張ってほしい。次の選挙で審判を下し

て、社会保障費の増額を勝ち取りたい」と訴えました。
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(日本共産党 しんぶん赤旗/2008/10/20/)
http://www.jcp.or.jp/akahata/aik07/2008-10-20/2008102015_01_0.html


(2008/10/20/←2008/10/22/留)

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