2008年12月13日

【東証:8965】ニューシティ・レジデンス投資法人株主の会ブログ

●ニューシティレジデンス投資法人に投資した人の利益を考える会が立ち上がっています。名称は「ニューシティ・レジデンス投資法人株主の会」です。
 ここでもご紹介したとおり、多くのメディアでも報じられましたが、ニューシティ・レジデンス投資法人証券は平成20年10月9日(リプラスの株式上場が廃止になった日)に民事再生法の適用申請を東京地方裁判所に申請しました。民事再生法の適用申請なので、その1ヶ月後の平成20年11月8日に廃止という形になったと思います。
 リートの倒産は世間では「ありえない」という話もありましたが、実際にこのようにして倒産(民事再生法適用申請)になっています。その状況としては、銀行からの借り入れができなくなり、支払ができなくなって民事再生という経路をたどっています。あとは、同投資法人を支援してくれるスポンサーが就いてという方向になります。
 これが破産という選択をした場合、持っている物件の売却に移ることになるわけですが、通常物件には銀行からの担保が付いているものもあると思います。今後の状況をこちらの投資法人株主の会と併せてみていきたいと思います。

ニューシティ・レジデンス投資法人株主の会ブログ
(早くにTBをいただいていましたが、当ブログとはあまり関係のないTBが非常に多かったので気がつくのが遅かったです。)


2008年11月11日

リート初破綻の運用会社に処分 (ニューシティレジデンス投資法人)

●久々のニューシティレジデンス投資法人のニュースです。
 

(以下参照)
リート初破綻の運用会社に処分
 
=内部管理不備―監視委が勧告=
 
 証券取引等監視委員会は7日、不動産投資信託(リート)として初めて破綻(はたん)したニューシティ・レジデンス投資法人の資産を実質的に運用していたシービーアールイー・レジデンシャル・マネジメント(東京)について、内部管理体制に不備があったとして、同社に行政処分を行うよう金融庁に勧告した。

 監視委によると、シービーアールイーは4月の投資委員会で、社外取締役全員の同意を確保するとの社内規定を守らずに、投資法人の51億円の第三者割当増資を多数決で可決した。さらに、議事録で「満場一致で承認」と虚偽を記載した。

 ニューシティ投資法人は、米国発の金融危機の影響で資金繰りが悪化した結果、10月9日に民事再生手続きに入った。(了) 
 (時事ドットコム/2008/11/10)
http://401k.jiji.com/401k/t-news/back_t-news/081110-2.html


(2008/11/12→2008/11/11済)

2008年10月10日

投資法人債市場まひ状態、ニューシティ・レジデンスデフォルトで衝撃 (Ruiter)

●昨日のニューシティレジデンス投資法人の倒産(民事再生法適用申請)の影響で、リートに格付けをしていた各機関が、高めだった格付けからかなり下げる方向に動いている。ニューシティレジデンス投資法人が財務内容が良好といえたのにリートの安全性が認識されていただけに、関係者のショックは避けられない。
 また、リプラスの過去のIRによると、レントゴー事業の将来債権としての格付けはAクラスをいただいていたことが出ており、地震にたとえると直下型地震震度7クラス(サブプライム問題)が来てそれに足元を固めている最中の所がやられてしまったような部分が露見していると思われる。
 

 

(以下Ruiter より)
投資法人債市場まひ状態、ニューシティ・レジデンスデフォルトで衝撃
2008年 10月 10日 13:43 JST 
[東京 10日 ロイター] クレジット市場では、ニューシティ・レジデンス投資法人8965.Tが9日に経営破たんしたことで、投資法人債の流通市場は気配すら出せる状況になく、まひ状態に陥っている。

 ニューシティ・レジデンス投資法人は財務内容が比較的良好で、格付けも高めだっただけに、突然の破たんにマーケットは衝撃を受けた。マーケットでは、他のJ─REITへの波及を警戒している。
 格付投資情報センター(R&I)は9日、ニューシティ・レジデンス投資法人の格付けをA+からCCCに13ノッチ引き下げた。J─REITでは初のデフォルト(債務不履行)となる。
 複数の市場筋によると、デフォルトとなったニューシティ・レジデンス投資法人債の気配は観測されていない。「金融市場の大混乱を受けて、価格の適正水準が分かりにくく、投資家やディーラーは動けない状態。流動性が著しく低下しており、気配は出にくい」(銀行系証券)との指摘が出ていた。
 ニューシティ・レジデンス投資法人について、日興シティグループ証券・金融商品本部コーポレート・ボンド・リサーチ・クレジットアナリストの中西貢三氏は「自己資本比率が40%程度と高く、格付けはA+と高めで、財務内容も比較的良好だったJ─REITが突然破たんしたことで、マーケットに与えたショックは大きい」と述べた。
 複数の市場筋は、有担保で十分の借入れ余力があったにもかかわらず破たんした点に注目している。「J─REITに対する金融機関の融資姿勢の厳しさが鮮明になっている」(外資系証券)との見方が出ていた。
 ニューシティ・レジデンス投資法人が発行した投資法人債は、第1回債(発行額140億円、償還2011年2月、私募)、第2回債(120億円、2012年4月、公募)、第3回債(50億円、2014年4月、公募)の計3銘柄・発行残高310億円。
 ムーディーズ・インベスターズ・サービスは10日、ニューシティ・レジデンス投資法人の発行体格付け・無担保長期債務格付けをA3からBa1に4ノッチ引き下げた上で、さらに引き下げ方向で見直すと発表した。
  (ロイター日本語ニュース 伊藤 武文記者)

http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-34237220081010
(Reuters /2008/10/10)

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